标题:
报道称一线城市郊区房价下降约30%
[打印本页]
作者:
super
时间:
2011-10-25 12:53
标题:
报道称一线城市郊区房价下降约30%
中国日报网消息：英文《中国日报》10月25日报道：由于房地产开发商现金流紧张，加之对市场前景预期悲观，他们加速了回笼资金，中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
5 x2 X& s+ A1 T0 Y6 p
尽管国家统计局的数据显示，北京、上海、深圳和广州连续三个月（从7月份到9月份）的房价都保持不变，但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。
# v. k* G5 b9 M1 F5 G
然而，高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。
: O, R: T: y2 C
周六（10月22日）下午，上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部，强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后，该项目的房价在一次大促销中，跌至原价的三分之二。
8 x2 T. N7 J- G+ `
据《上海青年报》报道，从龙湖地产有限公司买房的前期购房者，在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后，感觉被愚弄了。
! l: ^. T, r! H
据《证劵时报》报道，就在同一天，另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外，抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。
8 u8 [# C& t/ f a
同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团，愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。
0 r: @9 _0 o: m: L8 ?/ _8 m+ \* D
第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳（James Macdonald）认为，这种情况绝无仅有。他说，“这可能是由于开发商销售的价格过高，以至于市场无法接受，或是个别开发商的资产问题。”
% u. y& J7 P1 O0 o) P
在北京的通州区，该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右，引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。
$ x: e5 ?$ a4 w( \) q0 l
上海佑威机构执行董事黄志坚表示，这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商，现在面临运营资本非常紧张的问题。
8 u$ t. a* j2 z" f8 G
盛世神州房地产基金总裁王戈宏说，尽管准备开售的所有手续均已齐全，一些地产开发商仍在寻求从基金中融资，这种情况在过去很少发生。
4 H3 t0 o5 X* l( H) Z# O) E8 a* z: ]
王戈宏说，“他们的融资成本也迅速上升到30%左右，甚至更高，相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”
7 Y7 U2 E, k. @4 ?) g6 I. D
类似的情况也发生在高档住宅项目。
4 o5 H, X: t) E
第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为，尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降，但可以肯定的是它们会停止涨价。
' J1 d h- Q0 `% x- C0 X+ X) {: J) m; s
常峥说：“事实上，那些豪宅的房地产开发商也不看好市场，并加速出售以回笼现金。”
欢迎光临 拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com (http://chineseinvegas.com/)
Powered by Discuz! 7.2
