Vegas的地主们,租金是不是也涨啦?
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Vegas的地主们,租金是不是也涨啦?
房地产市场日渐热络,是不是租金也上涨啦,大家说说看。 |
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发表于 2012-3-31 18:38
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回复 1# aloha2008
好像没有,我的agent说租金在下跌! |
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4#
发表于 2012-3-31 22:58
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因为低价房很大比例是被投资客户买走,那么出租房供应量加大,客户却有限,所以价格下跌。 |
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6#
发表于 2012-4-2 10:00
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看来在Vegas投资是要有些耐心,但是最坏的时候已经过去,前途是光明地。 |
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7#
发表于 2012-4-3 14:02
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租金没有涨,房价也没有变动,现在有太多的外州人买房,之前外州的房子又破又贵,所以现在都到内州 买房了 |
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8#
发表于 2012-4-5 01:07
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回复 7# kimamenda
买房的人多,房价必然上涨。如果买房的人是投资用来出租,那么出租房会增多。如果租客买房,
那么租客会减少。这俩种情况会使租金减少。 |
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9#
发表于 2012-4-5 02:20
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本帖最后由 TT43 于 2012-4-5 02:40 编辑
瞎说几句。不是Realtor,更不是专家,概不负责。
主要是取决于供求关系。
买房的多了,不代表房价一定要涨,要看卖房的多少。 买房的人再多,没多过卖房的人,房价还是要跌,反之亦然。
房屋出租市场也是如此。“买房的人是投资用来出租,那么出租房会增多”,这个没错,但并不一定改变整体出租市场的供求关系,因为卖房的人,要成为租客,出租房多了,但房客也多了。这可能会改变市场结构,因为卖房的人会趋向于租个小点的房子。同样,“如果租客买房,那么租客会减少”, 但房源也少了,不改变整体供求关系。 同样,可能会改变出租市场结构(买房的租客一般会买一个稍大点的房子)。 结构的改变会对不同的房子产生不同的影响。
总体上来说,供求关系取决于房屋总数量的增加或减少(新房上市及退役旧房的数量),及人口总量的增加或减少。而最主要的就是人口,人口增加了,一切都好办。当然,最后还是要看经济,好了,人来,不好,人走。
Vegas的房市,就目前来看,属于供求基本平衡,价格有点上涨,貌似短期行为,因为银行无力处理这么多的ShortSale, 造成供应短期不足,不会对市场产生本质影响。经济及人口好像变化也不大。所以我认为,Vegas市场短期(3年内)不会发生大的变化。长期要涨, 这个不是问题,什么时候涨,是一大问题。 |
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10#
发表于 2012-4-5 09:11
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回复 9# TT43
在我身边的朋友,有一部份都办到外周去了。经济不好好多人没了工作,搬走了,这个原因租客就少了。 但是你要愿意少点租金,也好租。 |
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