报道称一线城市郊区房价下降约30%
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报道称一线城市郊区房价下降约30%
中国日报网消息:英文《中国日报》10月25日报道:由于房地产开发商现金流紧张,加之对市场前景预期悲观,他们加速了回笼资金,中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
% Y/ h7 u, D0 L+ W: ] 尽管国家统计局的数据显示,北京、上海、深圳和广州连续三个月(从7月份到9月份)的房价都保持不变,但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。9 `. P9 g- H5 i' v$ p9 }( n
然而,高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。
+ ` M) y- W: w o8 U4 B( N n% ?, g 周六(10月22日)下午,上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部,强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后,该项目的房价在一次大促销中,跌至原价的三分之二。! [* I! ~- d& y
据《上海青年报》报道,从龙湖地产有限公司买房的前期购房者,在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后,感觉被愚弄了。) z. a, t" d' N2 r3 L! v
据《证劵时报》报道,就在同一天,另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外,抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。7 T4 T6 |' e2 J; a$ a$ ?3 K8 k% r
同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团,愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。
# n. }' N6 L+ i9 N5 K 第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)认为,这种情况绝无仅有。他说,“这可能是由于开发商销售的价格过高,以至于市场无法接受,或是个别开发商的资产问题。”' Y/ L3 r+ d" d; O- U7 Q/ Q
在北京的通州区,该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右,引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。1 f( Z& D7 Y. g; ?. x; |
上海佑威机构执行董事黄志坚表示,这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商,现在面临运营资本非常紧张的问题。
, I5 b8 f+ z( {- m; R- e: ? 盛世神州房地产基金总裁王戈宏说,尽管准备开售的所有手续均已齐全,一些地产开发商仍在寻求从基金中融资,这种情况在过去很少发生。
; s/ N/ x2 y( E: L- g: ^ ~6 o 王戈宏说,“他们的融资成本也迅速上升到30%左右,甚至更高,相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”
/ I' z0 _6 W! Y% ~0 i; z3 O 类似的情况也发生在高档住宅项目。
/ w9 D, K6 C) F, u: p 第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为,尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降,但可以肯定的是它们会停止涨价。0 y$ P8 U$ @2 P5 r
常峥说:“事实上,那些豪宅的房地产开发商也不看好市场,并加速出售以回笼现金。” |
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