美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济
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美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济
文章来源: 金融时报 1 k6 I- I! b: J( @- I4 C
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房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。
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这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。
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4 f7 } T( Z( h, X5 [ 住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。
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建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。
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在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。7 K' d) V! l; m+ ~( C* Q5 x; ^
" u$ G. W, d2 u. F( Q4 l 由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。
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住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。# Y# l! q( L/ t$ J5 g" F) t0 F
! r5 _, }) D% `5 k* c 尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。4 x- b) b* d* c( |* @+ l
+ f. u$ D" Q, b, z4 { 有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD Securities)策略师穆连恩(Millan Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”5 e- }5 S+ M0 e6 x7 A
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美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。 |
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