《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》
阅读[36208] 回复[30] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
 
|
《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》
现在，在拉斯维加斯贷款买第二套房和投资房的买家需要提供的所有真外国国家计划（非美国居民或公民）文件要求。允许（非美国居民或公民）贷款买最多10个房产。如果外国人自己有非负债和没有产权纠纷的（现金购买）性质的房产，不按10个融贷款方性质计算。兑现对现有物业可供选择，见下图：
1。 50％按揭成数，加拿大和英国可能是65％按揭成数，逐案
2。必须有ITIN号码，申请与国税局或当地注册会计师（非常重要，需要在贷款过程之前启动，因为它需要一段时间） （找linda Wang 要提供此服务的合法机构联系方式。）
3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。
4。外国护照和允许进入美国的的签证复印件。
5。外国工资收入者在过去30天内日期收到的Paystubs (收入证明）。
6。过去两年的外国个人和企业纳税申报和YTD损益表（若自雇）
7。第二套自住房必须在度假区内
----------------------------------------------------------------------------------
（英文原文供大家参考）
We now offer True Foreign National Program for 2nd home and investment. We allow borrow up to 10 properties. If foreigner own free and clear properties, that does not count against the 10 financed properties. Cash out on existing properties are available, see below:
1.
50% LTV, Canadian and British could be 65% LTV, case by case
2.
Must have ITIN number, apply with IRS or local CPA(very important, need to start before the loan process, as it takes a while)
3.
If they have US social security number, US credit report is needed, no score or low score is fine
4.
Copy of the passport or Visa allowing entry into the US
5.
Foreign Paystubs dated within the last 30 days for wage earner,
6.
Last two years foreign personal and business tax returns and YTD Profit and Loss statement if self employed
7.
2nd home must be in resort area |
|
| WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
|
|
|
|
|
|
2#
发表于 2014-3-25 10:10
| 只看该作者
| 这样做是为了刺激房市吗？别到时候就像2005年是出现的次贷危机。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3#
发表于 2014-3-25 14:16
| 只看该作者
回复 2# dragonRider
不会有上次那么严重了吧，因为有50%的首付诶 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4#
发表于 2014-3-25 17:42
| 只看该作者
都是肥了一堆投資客小老百姓又要買不起房子了! |
|
|
|
|
|
|
|
|
5#
发表于 2014-3-25 19:18
| 只看该作者
回复 4# pompomjo
你是说房价要大涨吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
6#
发表于 2014-3-25 20:54
| 只看该作者
回复
不会有上次那么严重了吧，因为有50%的首付诶
wsy2011 发表于 2014-3-25 14:16 
50%首付不是问题，对于外国投资者（多数来自中国），基本都是100% CASH付款。国内房价这么高，加上限购，有钱人大把的现金可以买美国房子。 坐等房价大涨 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7#
发表于 2014-3-26 12:52
| 只看该作者
回复 2# dragonRider
也可以这样说。池塘水不多了，政府要多放些水在池塘里，让市场兴旺起来。放宽贷款限制，也就是让更多的人能贷到款从而能多放些水。 不知道这样解释是否易懂些？ |
|
| WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
|
|
|
|
|
|
8#
发表于 2014-3-26 12:54
| 只看该作者
回复 dragonRider
不会有上次那么严重了吧，因为有50%的首付诶
wsy2011 发表于 2014-3-25 14:16 
50% 是对非美国居民或公民的， 而美国居民或公民贷FHA的款，只要3.5-5% 首付定金。 |
|
| WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
|
|
|
|
|
|
9#
发表于 2014-3-26 13:00
| 只看该作者
50%首付不是问题，对于外国投资者（多数来自中国），基本都是100% CASH付款。国内房价这么高，加上 ...
lvdrunk 发表于 2014-3-25 20:54
涨和跌都是循环的一部分，拉斯维加斯的房价将会自从2011年起持续上涨，要买房子，不要错过2016年前后的最后机会， 大约到2023年时将再次循环到2005-2008大跌时的景象，不贪心的人才能到时候全身而退。 历史就是这样一次又一次的重演。 |
|
| WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
|
|
|
|
|
|
10#
发表于 2014-3-26 13:03
| 只看该作者
都是肥了一堆投資客小老百姓又要買不起房子了!
pompomjo 发表于 2014-3-25 17:42
在美国有保护普通自住房的买家政策，有些房子前30天只接受自住房的买家的offer，而投資客到第31天起，才能offer。 |
|
| WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
|
|
|
|
|
|
11#
发表于 2014-3-26 13:05
| 只看该作者
这样做是为了刺激房市吗？别到时候就像2005年是出现的次贷危机。
dragonRider 发表于 2014-3-25 10:10
是的！ |
|
| WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
|
|
|
|
|
|
12#
发表于 2014-3-26 13:11
| 只看该作者
不会涨多少了吧？
vegas最近1 年涨的够离谱了相对全美！
根本不值那价格，如果抄的太高只会跌的很狠！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
13#
发表于 2014-3-26 13:27
| 只看该作者
回复 12# maggie
现在的房价更金融危机前比当然还是较低的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
14#
发表于 2014-3-26 13:37
| 只看该作者
回复 7# 王晓芸LindaWang
是输血，说白了是政府缺钱想着法子多赚钱。 你是如何得出2016和另外一个时间段房价的走势的? |
|
|
|
|
|
|
|
|
15#
发表于 2014-3-26 15:33
| 只看该作者
不会涨多少了吧？
vegas最近1 年涨的够离谱了相对全美！
根本不值那价格，如果抄的太高只会跌的很狠！
maggie 发表于 2014-3-26 13:11
2014 & 2015 预计会价格小涨，要买，要在此时间内才划算。 |
|
| WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
|
|
|
|
实用 
温暖 
好玩 
浪漫 
羡慕 
养眼 
震撼 
爽 
痛 
八 
雷 
晕 